Comprare la prima casa da giovani
Per molti giovani il principale ostacolo all'acquisto della prima casa è l'anticipo: senza un capitale iniziale, le banche difficilmente concedono un mutuo che copra l'intero valore. Per facilitare l'accesso al credito esiste un fondo di garanzia pubblico pensato proprio per chi ha meno di trentasei anni.
Come funziona la garanzia pubblica
Il fondo di garanzia per la prima casa interviene facendo da garante verso la banca per una parte del finanziamento. Questo riduce il rischio per l'istituto e permette di concedere mutui che coprono una quota molto alta del valore dell'immobile, agevolando chi non dispone di un grande anticipo. Per i giovani under 36 con i requisiti, la copertura è rafforzata.
I requisiti da rispettare
- Avere meno di trentasei anni al momento della domanda.
- Rientrare nei limiti di reddito previsti, di solito misurati con l'ISEE.
- Acquistare un'abitazione non di lusso destinata a prima casa.
Oltre alla garanzia, in diversi periodi sono state previste agevolazioni sulle imposte di acquisto per i giovani con i requisiti, come l'esenzione da alcune tasse del rogito. Poiché queste misure vengono rinnovate o modificate di anno in anno, conviene verificare le condizioni in vigore al momento dell'acquisto, perché le regole cambiano con le leggi di bilancio.
Il consiglio pratico è di informarsi presso più banche, perché non tutte aderiscono alle stesse condizioni, e di farsi assistere nella domanda al fondo. Per chi ha un reddito stabile ma poca liquidità di partenza, queste garanzie possono fare la differenza tra restare in affitto e diventare proprietari della propria prima casa.