Il preliminare impegna, non è una semplice prenotazione
Molti pensano che firmare il compromesso sia un gesto informale, una sorta di prenotazione della casa. In realtà il contratto preliminare è un accordo vincolante: chi si tira indietro senza una giusta causa rischia di perdere la caparra o di dover risarcire l'altra parte. Per questo va letto con la stessa attenzione del rogito.
Le clausole che non devono mancare
Un buon preliminare descrive con precisione l'immobile e i suoi dati catastali, indica il prezzo concordato e le modalità di pagamento, fissa la data del rogito definitivo. Deve specificare chi paga le spese, lo stato degli impianti e l'eventuale presenza di un mutuo da estinguere o accollare. Più il testo è dettagliato, meno spazio resta agli equivoci.
Le verifiche da fare prima della firma
- Controllare la provenienza dell'immobile e che il venditore ne sia l'unico proprietario.
- Verificare l'assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli che gravano sull'abitazione.
- Confrontare la planimetria catastale con lo stato reale dei luoghi, per scoprire eventuali difformità.
- Inserire una clausola che leghi l'acquisto all'ottenimento del mutuo, se serve un finanziamento.
Una raccomandazione spesso ignorata riguarda la trascrizione del preliminare nei registri immobiliari, possibile con un atto dal notaio. Costa qualcosa in più, ma tutela l'acquirente: se il venditore tenta di vendere lo stesso immobile a un terzo o subisce un pignoramento, la trascrizione mette al riparo da brutte sorprese.
Non sottovalutate nemmeno la natura della caparra. Quella confirmatoria, la più comune, ha conseguenze precise in caso di inadempimento. Prima di consegnare un assegno, chiarite per iscritto se si tratta di caparra o di semplice acconto, perché le tutele sono molto diverse. Investire qualche giorno in più nei controlli prima del compromesso vale più di mesi di contenziosi dopo.