Il fascino dell'ultimo piano
L'attico è per molti la casa ideale: luminoso, spesso dotato di terrazzi, lontano dai rumori della strada e con una vista che gli altri piani non hanno. Ma comprare un attico comporta valutazioni specifiche, legate proprio alla sua posizione in cima all'edificio. Vale la pena conoscerle prima di lasciarsi conquistare dal panorama.
I vantaggi e i punti deboli
Oltre alla luce e agli spazi esterni, l'attico gode di maggiore privacy e di una migliore qualità dell'aria. D'altra parte, l'esposizione lo rende più caldo d'estate e più esposto alle intemperie. Le ampie superfici vetrate e i terrazzi richiedono manutenzione e una buona coibentazione, pena bollette elevate e problemi di comfort termico.
La questione del lastrico solare
- Il lastrico solare protegge l'intero edificio: le spese di manutenzione seguono regole particolari.
- Chi ha l'uso esclusivo del lastrico ne sostiene una parte dei costi, ma non tutti.
- Le infiltrazioni dal terrazzo possono coinvolgere gli appartamenti sottostanti.
Il lastrico solare è un elemento delicato: anche quando è in uso esclusivo dell'attico, svolge la funzione di copertura per tutto lo stabile, e le spese per la sua manutenzione si ripartiscono secondo criteri specifici tra il proprietario dell'attico e gli altri condomini. Le infiltrazioni che ne derivano sono una fonte frequente di contenziosi.
Prima di comprare un attico conviene quindi verificare lo stato dei terrazzi e del lastrico, l'isolamento termico e la situazione delle spese condominiali relative alla copertura. Un attico ben tenuto è un piacere da abitare e un bene che mantiene valore; uno trascurato può nascondere lavori costosi. La vista incanta, ma i conti vanno fatti comunque.